Pahus ehdit huomata:D Ehdin jo poistaa, mutta lyödään nyt vielä perään uudestaan entistä tiiviimpänä.miyl kirjoitti: ↑To Touko 10, 2018 1:23 amEDIT: Toinen foorumilainen olikin ehtinyt vastata kysymyksiisi jo samaan aikaan. Voit katsoa vastaukset sieltä tiiviimmin tai tästä vähän pidemmin. Tsemppiä!cacadada kirjoitti: ↑To Touko 03, 2018 9:12 pm Kysymykset
s. 15 Mitä tarkoitetaan sillä, että periaatteet ja argumentaatiotavat vaikuttavat harkintavaltaan sitovasti? Sitä, että rajoittavat harkintavaltaa?
s. 26-27 Voivatko osapuolet luopua määrämuotoisuudesta kiinteistönkaupassa myös silloin, kun ei käytetä sähköistä kaupankäynnin järjestelmää?
s. 32 Onko kiinteistökaupan menettämisseuraamuksen osuus max. 4 % tarjotusta kauppahinnasta kuten asuntokaupassa vai saako myyjä veloittaa enemmän kuin 4 %, jos todelliset kustannukset ovat yli 4 %?
s.122 Velkakirjassa on nimetty henkilö, jolle velka tulee suorittaa. Mistä tietää, onko kyseessä tavallinen velkakirja vai määrännäisvelkakirja, jos tehtävänannossa ei sanota? Jos ei mistään, voiko tällöin olettaa, että kyse on tavallisesta velkakirjasta?
s.129 Miltä sivulta löytyy tarkemmat ehdot henkilö- ja ympäristövahinkojen vanhentumista? Koskee tätä lausetta: ”—kymmenen vuoden sääntö ei rajoita oikeutta saada korvausta henkilö- ja ympäristövahingoista”
Velan vanhentuminen: pääsäännön mukaan velka vanhenee kolmessa vuodessa. Jos velan eräpäivä on 1.3.2010, onko velka vanhentunut 1.3.13 eli pitääkö katkaista 1 pv aikaisemmin? Kiitos tuhannesti!!
Heippa cacadada,
1) Juuri näin, eli periaatteet ja argumentaatiotavat rajaavat harkintavaltaa siltä osin, kun ne täytyy ottaa huomioon, mutta eivät kuitenkaan poista sitä kokonaan. Tämä todetaankin sivulla 16 (jota varmaankin tarkoitit).
2) Kiinteistökaupan muotovaatimus on sitova, ja muotovaatimuksen noudattamatta jättäminen johtaa sopimuksen sitomattomuuteen (s. 26-27) taite. Siitä ei siis voi poiketa. Kiinteistökaupan sähköisen kaupankäyntijärjestelmän välityksellä tehty kauppa on poikkeus tähän pääsääntöön. (Huom. kuitenkin s. 27 esimerkki siitä, että määrämuodosta poiketen tehty sopimus voi kuitenkin saada aikaan korvausvelvollisuuden). Ei-määrämuotoinen sopimus ei voi olla maakaaren 2:1:n mukainen kiinteistön kauppakirja.
3) Asuntokauppalain mukainen käsiraha on siis maksimissaan 4 % tarjouksen mukaisesta kauppahinnasta. Käsiraha luovutetaan myyjälle ostotarjouksen tekovaiheessa. Jos kauppa ei toteudukaan, myyjä saa pitää käsirahan.
Myös kiinteistökaupassa käsiraha luovutetaan myyjälle tarjouksen tekovaiheessa. Jos kauppa peruuntuu ja myyjälle aiheutuu siitä vahinkoa, hän voi pidättää vastaavan summan saamastaan käsirahasta. Ylijäävä osa on palautettava. Kiinteistökaupassa käsirahan määrää ei ole lailla rajattu 4%:iin kauppahinnasta kuten asuntokaupassa. Se voi siis olla suurempikin. Myyjälle aiheutuneen vahingon ja käsirahan menettämisseuraamuksen tulee kuitenkin vastata toisiaan. Esim. jos kiinteistökaupassa on luovutettu käsiraha, jonka suuruus on 6% kauppahinnasta, kauppa peruuntuu ja myyjälle koituva vahinko on suuruudeltaan 5% kauppahinnasta, myyjä saa pidättää vahingon käsirahasta.
Muistuttaisin tässä, että kokeessa voidaan kysyä vain kirjassa olevia tietoja kirjassa olevalla tarkkuudella. Nämä tiedot olivat pääteltävissä s. 31-32 tekstistä, mutta tentissä riittäisi kirjan sanamuodon mukainen vastaus ja sama tarkkuustaso.
4) En ole ihan varma, ymmärränkö kysymystäsi. Sivulla 122 puhutaan velvoitteen lakkaamisesta silloin, kun alkuperäinen velkoja on siirtänyt saamisen kolmannelle sekä maksusuojasta. Tavallinen velkakirja ja määrännäisvelkakirja taas ovat kaksi eri tyyppistä velkakirjaa. Mitä tulee kysymykseesi, mielestäni olisi erikoista, että kokeeseen tulisi tehtävä, jossa pitäisi ottaa tämäntyyppinen asia (mistä tietää, onko kyseessä tavallinen vai määrännäisvelkakirja) huomioon, kun kirjassakaan ei ole kohtaa, jossa olisi tällainen vastakkainasettelu. Tavallisessa velkakirjassa sitoudutaan maksamaan velkakirjassa nimeltä mainitulle taholle. Määrännäisvelkakirjassa taas maksuvelvollisuus kohdistuu velkakirjassa nimettyyn tai tämän määräämään henkilöön, mikä on mainittu velkakirjassa ("maksan X:lle tai määräämälleen").
Ehkä karkea vastaus kysymykseesi on, että jos tiedossa on vain nimetty henkilö, jolle velka tulee suorittaa, kyse on tavallisesta velkakirjasta. HUOM! Edeltävä selitys on joiltain osin kirjan ulkopuolelta. Painotan, että kokeeseen tulee osata vain kirjassa mainitut asiat, eikä kirjan ulkopuolisia tietoja kysytä.
5) Ympäristövahingoista kerrotaan s. 97-98, henkilövahingoista s. 87-90. Käsittääkseni vahinkolajien vanhentumisesta ei ole kuitenkaan kerrottu tarkemmin kirjassa, ellen ole katsonut väärin. Tässä tapauksessa riittää osata se, mitä vanhentumista koskevassa osiossa kerrotaan: "Tämän lisä-
säännön merkitystä vähentää se, että þmmenen vuoden sääntö ei rajoita oikeutta saada korvausta henkilö- tai ympäristövahingosta." Korostan vielä tässäkin, että vain kirjan tiedoilla on kokeessa merkitystä.
Toivottavasti vastauksista ehtii vielä olla apua. Paljon tsemppiä lukemiseen!
1) Tuomarilla on useissa sopimusoikeudellisisa yksityistapauksissa tiettyä harkintavaltaa, kun sääntely on paikoittain sanamuodoiltaan niin avointa ja joustavaa. Tätä harkintavaltaa kuitenkin kaventavat tietyt oikeusperiaatteet ja tarkoituksenmukaisuusargumentit, jotka tuomarin on myös otettava ratkaisutoiminnassaan huomioon. Näitä periaatteita ja argumentteja luetellaan kappaleessa 1.3. sivulta 16 alkaen.
2) Eivät voi. Maakaaren muotosäännös on esimerkiksi niin sanotusta varsinaisesta muotosäännöksestä, jonka noudattaminen on sopimuksen syntymisen edellytyksenä.
3) Kohdassa puhutaan vain käsirahaa koskevasta sääntelystä. En kuitenkaan lähtisi kysymystä sen enempää pohtimaan kirjan tietojen valossa.
4) Olettaminen on aina äärimmäisen vaarallista eikä sitä pidä tehdä. Tehtävänanto on lähes poikkeuksetta selkeä. Tulkinnanvaraiset kysymykset johtavat vain hirveään oikaisuvaatimusten vyöryyn, mitä varmasti pyritään välttämään. Kirjassa ei oikeen paneuduta velkakirjoihin, joten niiden syvällisempi avaaminen ei olisi sinulle tässä vaiheessa kovin hyödyllistä. Mahdollisessa tehtävässä, jossa olisi tärkeää tietää minkä tyyppinen velkakirja on, mainittaisiin kyllä onko kyseessä tavallinen vai juokseva velkakirja. Määrännäisvelkakirjassa kuitenkin olisi nimetty velkojaksi "henkilö x tai hänen määräämänsä henkilö", kun tavallisessa velkakirjassa vain "henkilö x".
5) Ei ainakaan nähdäkseni mistään kirjan kansien sisältä. Tuo lause tarkoittaa ainoastaan, että kymmenen vuoden vanhetumisaika ei koske henkilö- ja ympäristövahinkoja, jolloin vastuu voi jäädä avoimeksi pidemmäksikin aikaa, jos vahingonaiheuttajaa ei esimerkiksi saada tietoon tai ympäristövahinkoa huomata pitkään aikaan sen tapahtumisesta.
6) Jos on joku päivämäärä, mihin mennessä joku oikeustoimi tulee tehdä, on määräaika tuon päivän loppuun. Taas kyseessä on seikka jota ei kuitenkaan kovin selkeästi käsitellä kirjassa, joten en usko kokeessa kenenkään pääsevän ratkaisemaan casea, jossa tulee selvittää onko velka vanhentunut vaikka tänään vai huomenna